Главное сейчас – забота о самом важном

Коллеги, наступили сложные времена, которые каждому из нас придется пережить в самоизоляции. Любому адвокату сегодня тяжело, трудно и нашим доверителям. Но главное сейчас – это забота о самом важном – о собственной жизни и жизни наших близких в прямом значении этого выражения. Изоляция, по-видимому, будет долгой. Но кризис пройдет, и у адвокатов появится много работы по правовому регулированию его последствий.

А пока, на время вынужденного нахождения на карантине, хочу предложить вам список книг и фильмов, которые я отбирал в течение всей своей жизни.

Конечно, предлагаемый перечень субъективен, и я не претендую на истину в последней инстанции. Но я уверен, что чтение предложенных книг и просмотр фильмов из «Списка В. Буробина», составленного, естественно, на основе собственного жизненного и правового многолетнего опыта, позволит обратиться к накопленной юридической мудрости, чего в суете повседневной работы нам часто бывает некогда сделать.

Здоровья, хорошего просмотра и прочтения.

Список книг

1. Айн Рэнд. «Атлант расправил плечи», «Источник», «Капитализм. Незнакомый идеал».
2. М.Н. Гернет. «Против смертной казни».
3. А.Ф. Кони. «Нравственные начала в уголовном процессе».
4. П. Сергеевич (П.С. Пороховщиков). «Искусство речи на суде».
5. Ю. Торвальд. «Сто лет криминалистики», «Криминалистика сегодня», «Следы в пыли».
6. Н.П. Дубинин, В.Н. Карпец, В.Н. Кудрявцев. «Генетика, поведение, ответственность».
7. В. Фокс. «Введение в криминологию».
8. А. Кестлер. «Слепящая тьма».
9. Сборник «Смертная казнь – за и против».
10. И.Ф. Крылов. «В мире криминалистики».
11. Ю. Домбровский. «Факультет ненужных вещей».
12. А. Солженицын. «Архипелаг ГУЛАГ».
13. А. Мирек. «Записки заключенного».
14. Людвиг фон Мизес. «Либерализм».
15. О. Волков. «Погружение во тьму».
16. А.И. Ильин. «О сущности правосознания».
17. С.П. Мельгунов. «Красный террор в России».
18. И.А. Покровский. «Основные проблемы гражданского права».
19. Д. Майстер. «Управление фирмой, оказывающей профессиональные услуги», «Советник, которому доверяют».
20. Дж. Оруэлл. «1984», «Скотный двор».
21. Ч. Беккариа. «О преступлениях и наказаниях».
22. Р. Давид, К. Жоффре-Спинози. «Основные правовые системы современности».
23. Ж.М. Ламбер. «Маленький судья».
24. Р. Гаррис. «Школа адвокатуры».
25. Фридрих Август фон Хайек. «Конституция свободы».
26. Э. Пикар. «Парадокс».
27. В.И. Фатюшенко. «Русский мир в контексте мировых цивилизаций».
28. Ф. Кафка. «Процесс».
29. К.И. Скловский. «Гражданский спор. Практическая цивилистика».
30. Международная коллективная монография «Верховенство права и проблемы его обеспечения в правоприменительной практике» (2009).
31. К. Цвайгерт, Х. Кетц. «Введение в сравнительное правоведение в сфере частного права».
32. Законы Паркинсона.
33. Р. Гандапас. «Камасутра для оратора».
34. К. Феррацци. «Никогда не ешьте в одиночку».
35. Я. Шапп. «Система германского гражданского права».
36. В.Ф. Яковлев. «Россия: экономика, гражданское право».
37. Р. Кийосаки. «Руководство богатого папы по инвестированию».
38. Дж. Гришем. «Фирма», «Вердикт», «Завещание».
39. Р. Познер. «Экономический анализ права».
40. А. Никифоров. «Книга по логике общедоступная и увлекательная».
41. Г.С. Беккер. «Человеческое поведение: экономический подход. Избранные труды по экономической теории» (под ред. Р.И. Капелюшникова).
42. В.Н. Кудрявцев, А.И. Трусов. «Политическая юстиция в СССР»; В.Н. Кудрявцев. «Стратегии борьбы с преступностью».
43. В.Н. Протасов. «Правоотношение как система», «Что и как регулирует право».
44. С.С. Алексеев. «Тайна и сила права», «Право – надежда наша: научно-публицистические очерки».
45. Ф.Н. Плевако. «Судебные речи».
46. Международная ассоциация юристов. Резолюции 2005 г. О верховенстве права и Комментарий к ней.
47. С. Форбс. «Спасет ли нас капитализм?».
48. У. Бентам. «Правовая система США».
49. Д. Аджемоглу, Д.А. Робинсон. «Почему одни страны богатые, а другие бедные. Происхождение власти, процветания и нищеты».
50. Книги серии «Русские судебные процессы» под ред. В.Н. Буробина: «Дуэль Пушкина с Дантесом-Геккерном», «Дуэль Лермонтова и Мартынова», «Дело об убийстве царевича Димитрия», «Дело командующего Балтийским флотом Щастного», «Убийство императора Александра II», «Убийство императора Николая II», «Уголовные дела репрессированных советской властью», «Уголовное дело княжны Таракановой», «Уголовное дело об убийстве Григория Распутина», «Уголовное дело Бориса Савинкова».

Список фильмов

1. «Правосудие для всех», канадский режиссер Н. Джуисон (1979).
2. «Двенадцать», Н. Михалков (2007).
3. «Защитник Седов», Е. Цимбал (1988).
4. «12 разгневанных мужчин», С. Люмет (1957).
5. «Нюрнбергский набат» (документальный фильм), А. Звягинцев (2016).
6. «Нюрнбергский процесс», Э. Манн (суд над судьями Третьего рейха) (1961).
7. «Линкольн для адвоката», Д. Романо, М. Конелли (2011).
8. «Костюмы в законе», К. Брей (2011–2012).
9. «Судья», Р. Дауни, Р. Дювалл (2014).
10. «Адвокат дьявола», Т. Хэкфорд (1997).
11. «Схватка» (2007–2012).
12. «Как избежать наказания за убийство» (2014–2020).
13. «Хорошая жена» (2009–2016).

---

Изменения в законе для дольщиков

Кириллова Вероника Владимировна, руководитель Департамента экспертизы и оценки «Профит эксперт», судебный эксперт, прокомментировала для читателей журнала «Российский адвокат» основные изменения в законодательстве о долевом строительстве с 1 марта 2025 года и дала практические рекомендации для дольщиков:

С 1 марта 2025 года в силу вступили изменения в законодательстве, которые позволили застройщикам использовать собственные стандарты качества отделки.
На первый взгляд, это выглядит как гибкий подход к строительству, но на практике вызывает серьёзную обеспокоенность.

Теперь застройщик может применять внутренние стандарты отделки, если:

– они включены в ДДУ (договор долевого участия),
– зарегистрированы в Росреестре,
– и не ниже минимальных требований, установленных Минстроем России.

На практике это создаёт опасность формальной сдачи жилья с минимальными затратами, без соблюдения нормального уровня качества.
Эксперты уже фиксируют примеры, когда застройщики аргументируя: «по нашему стандарту так можно»:

– легализуют неровные стены с отклонениями более 15 мм;
– сдают квартиры с пустотелой стяжкой и без шумоизоляции;
– не устанавливают вентиляционные решётки, ссылаясь на то, что их стандарт этого не требует и т.д.

Ключевой момент для защиты дольщика – это ГОСТы и СНиПы.
Даже если в договоре указаны внутренние стандарты застройщика, в судебной экспертизе приоритет отдается федеральным строительным нормам — СП, СНиП, ГОСТ.
Пример из практики: в договоре указано: «отделка — белая краска», но фактически нанесён слой в 50 мкм, а по ГОСТу минимально допустимо — 150 мкм.
Это признаётся строительным дефектом, подлежащим устранению или компенсации — независимо от мнения застройщика.
Всё решает формулировка вопроса в судебной экспертизе.
Именно от того, как суд сформулирует вопрос к эксперту, зависит весь исход дела. Один и тот же объект может получить противоположные оценки при разных формулировках.

Сравним два подхода:

Формулировка №1 (грамотная):

«Имеются ли недостатки внутренней отделки, нарушающие требования действующих строительных норм (СП, ГОСТ)?»
В этом случае эксперт сравнивает объект с нормативами. Любые отступления от ГОСТов и СНиПов будут признаны дефектами.

Формулировка №2 (рисковая):

«Имеются ли недостатки с учётом условий ДДУ и внутренних стандартов застройщика?»
Тут эксперт ограничен тем, что написано в договоре. Если стандарт застройщика допускает, например, уклон пола в 1,5 см на 2 метра, — это не будет нарушением, даже если это явный брак.

Вывод: формулировка экспертных вопросов в суде — ключ к защите прав дольщика.
Юристу важно настаивать, чтобы в определении суда были отражены ссылки на СП и ГОСТ, а не только на внутренние регламенты застройщика.

На практике это приведет к усложнению и удорожанию экспертиз. Экспертам придётся изучать не только ГОСТы, но и внутренние стандарты застройщика, разбирать содержание ДДУ, проектную документацию и пр. Что потребует больше времени, больше расходов, больше путаницы.

Срок гарантии теперь — всего один год, а ведь многие серьёзные дефекты проявляются позже:

– трещины, деформации, протечки — через 12–24 месяца,
– вздутие полов— тоже не сразу.
– проблемы с окнами – возможно выявить в осенне-зимний период

В соответствии с новыми сроками, если проблема появилась на 14-м месяце, то застройщик уже не обязан её устранять. Это реальность 2025 года. Застройщик получил больше свободы, а вот дольщик оказался в более уязвимом положении.

Прогноз по судебной практике после 1 марта 2025 года. С учётом новых норм, судебная практика будет развиваться по следующим направлениям:

1. Борьба за допустимость “внутренних стандартов”

Суды будут разбирать: законно ли были включены стандарты в договор, зарегистрированы ли они в Росреестре, являются ли они хуже минимальных, установленных государством.

Возможно предположить, что в ряде дел суды будут признавать недействительными положения договора, если: дольщик не получил стандарты до подписания ДДУ; положения явно ухудшают положение потребителя.

2. Рост экспертиз по качеству отделки

Судебные споры будут чаще сопровождаться: заключениями экспертов о несоответствии качеству, даже по внутренним стандартам; спорами о допустимости ссылок на ГОСТы в случае отсутствия норм у застройщика.

Прогноз: будет установлена судебная практика, по которой застройщик обязан доказывать, что его внутренние стандарты соответствуют минимальным требованиям по качеству.

3. Споры об ограничении компенсации (3%)

Новое правило ограничивает компенсацию за дефекты отделки 3% от стоимости квартиры.

Ожидаемые прецеденты:

– оспаривание этой нормы как несоразмерной;
– попытки признать её не подлежащей применению при грубых нарушениях;
– судебные иски о признании положений договора, ограничивающих компенсацию, противоречащими основам закона о защите прав потребителей (в случае обращения в КС РФ).

В заключении, мои рекомендации для дольщиков на что обращать внимание при приёмке квартиры (с учётом новых стандартов):

1. Внимательно изучить ДДУ (есть ли в договоре пункт о применении внутренних стандартов застройщика, приложены ли эти стандарты, подпадают ли они под нормы Минстроя).
2. Попросить копию внутренних стандартов застройщика (это не право застройщика, а ваша обязанность — знать, с чем сравнивать при приёмке, при отсутствии стандартов действует обычная техническая нормативка (СП, ГОСТ)).
3. Сделать замеры уклонов и отклонений (перепады полов, отклонения стен, кривизна откосов — всё фиксируется в см, используйте лазерный уровень и рулетку (лучше — с экспертом)).
4. Проверить работу систем: вентиляция (должен быть тяговой поток воздуха); отопление (нет ли холодных радиаторов); водоснабжение и канализация (отсутствие протечек, давление воды).
5. Фиксируйте всё в акте осмотра (не подписывайте акт приёма, пока не будут зафиксированы все замечания, помните: подпись = Ваше согласие с качеством).
6. Фото- и видеосъёмка (подтверждение дефектов в случае судебного спора).
7. Обратите внимание на материалы отделки (использованы ли указанные в проекте или ДДУ, нет ли замены на более дешёвые).
8. Проверить окна и балконы (герметичность, отсутствие продуваний, работоспособность створок).
9. Оценить шумоизоляцию (не соответствует требованиям – зафиксируйте шумомером).
10. Если не уверены, пригласите независимого эксперта (экспертиза при приёмке — минимальные затраты на фоне возможных переделок).