Риелтор – это кто?

Правовую безопасность сделок с недвижимостью не обеспечить без адвоката

Анна КУДРЯШОВА, адвокат АП Челябинской области

В российском праве по настоящее время не существует понятия риелторской деятельности как вида договора оказания услуг, профессии риелтора, как отсутствует и такой вид программы обучения и специальности для ее получения в высшем образовательном учреждении. Законодательно не урегулированы специфика деятельности специалистов по сделкам с недвижимым имуществом, их обязанности, ответственность, и, соответственно, контроль за недобросовестными представителями такой деятельности и защита граждан от них.

Вместе с тем риелторская деятельность достаточно распространена и давно укоренилась в нашей жизни. Риелторы не только собирают информацию о предложениях на рынке недвижимости и размещают объявления, но и представляют интересы сторон в сделках, составляют договоры купли-продажи, аренды, найма недвижимости, проверяют ее правовые документы, консультируют стороны по вопросам сделки. То есть оказывают достаточно большое количество юридических услуг.

Однако действующее законодательство не предусматривает наличие в обязательном порядке у риелторов юридического образования, что исключает гарантию и контроль юридической чистоты дорогостоящих сделок.

Обращают на себя внимание встречающиеся не совсем законные действия некоторых риелторов или лиц, называющих себя таковыми. Примеров уголовных дел по ст. 159 УК РФ, где фигурантами являются лица, занимающиеся риелторской деятельностью, достаточно, потерпевших тоже. Как говорится, где большие деньги, там большая опасность их потерять.

В немалом количестве сделок с недвижимостью задействуются заёмные, кредитные или лизинговые средства. Соответствующие договоры заключаются на продолжительный срок, их условия также должны гарантировать потребителям юридическую безопасность. Проверить же на юридическую чистоплотность договор займа в различных его формах реализации может опять же только специалист с высшим юридическим образованием.

Очевидно, что правовую безопасность сделок с недвижимостью способны обеспечить лишь представители юридической профессии. А учитывая, что гарантировать квалифицированность юриста и его порядочность при оказании помощи может в настоящее время только адвокатская корпорация, сделки с недвижимостью, на мой взгляд, должны совершаться при обязательном участии адвокатов.

Такая практика давно существует в Израиле, где адвокаты достаточно успешно помогают гражданам в различных сделках с недвижимым имуществом. И кстати, они имеют право одновременно представлять интересы обеих сторон договора, что, конечно, существенно экономит финансы. Остальную деятельность в виде поиска подходящего объекта, консультации по его характеристикам, фотосьемку, размещение объявления о сделке на сайтах в Израиле осуществляют риелторы. Таким образом, законодательно простым способом обеспечена безопасность сторон сделок с недвижимостью.

Учитывая высокую стоимость сделок с недвижимостью, при их совершении всегда существует опасность для их участников потери денег и самого имущества. Вследствие этого видится целесообразным внесение изменений в нормы гражданского законодательства, предусматривающих обязательное участие в сделке адвоката в целях обеспечения правовой безопасности ее сторон.