Собственников жилья хотят ограничить в праве на сделки по созданию «резиновых квартир»
В Государственной Думе реанимирован депутатский законопроект 2017 г., ограничивающий права владельцев жилья на совершение сделок, в результате которых возникает общая долевая собственность на жилое помещение с незначительным размером долей в праве собственности. Совет Госдумы по предложения Комитета ГД по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству установил до 24 апреля срок представления поправок к рассмотрению документа во втором чтении.
Проект изменений в Жилищный кодекс РФ и ряд других законодательных актов был инициирован группой депутатов во главе с Павлом Крашенинниковым и Галиной Хованской. Как указывали думцы, так называемые «резиновые квартиры» или «микродоли» затрудняют участие жилого помещения в гражданском обороте и не позволяют использовать его в соответствии с назначением – для проживания.
В первом чтении законопроект был принят в мае 2018 г. и с тех пор лежал в Госдуме без движения.
Поправками в ЖК РФ предлагается установить общее правило о том, что доля в праве общей собственности на жилое помещение может быть образована при условии, что размер доли каждого из сособственников обеспечит ему возможность вселения в жилое помещение при соблюдении учетной нормы площади жилого помещения. Это правило не будет распространяться на случаи, когда доля в праве собственности на жилое помещение возникает в результате приватизации или при наследовании жилого помещения, а также на случаи, когда право общей долевой собственности возникает в силу закона.
В целях обеспечения использования жилого помещения по назначению законопроект также предусматривает ограничение права собственника на вселение в принадлежащее ему жилое помещение иных лиц, за исключением супруга, детей или родителей собственника, если в результате такого вселения на каждого проживающего в таком помещении будет приходиться менее учетной нормы площади жилого помещения. В случае, если на одного человека будет приходиться менее учетной нормы, вселение будет допускаться при наличии судебного решения о признании членом семьи собственника или в случаях, если проживание лица в жилом помещении допускается в соответствии с законом.
С учетом предусмотренных законопроектом ограничений права собственника на вселение в принадлежащее ему жилое помещение третьих лиц вносятся изменения в Закон РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и Федеральный закон «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации».
Предусматривается, что в случае принятия новый закон не будет распространяться на отношения по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, возникшие до дня его вступления в силу.
Это не первая попытка законодателей пресечь практику образования микродолей в квартирах и злоупотребления со стороны недобросовестных собственников правами на жилое помещение. Прошлогодними поправками в ЖК РФ были установлены минимально возможные пределы дробления долей в праве собственности в размере не менее 6 кв. м общей площади на каждого сособственника (о Федеральном законе от 14 июля 2022 г. № 310-ФЗ «О внесении изменений в Семейный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» читайте в «Российском адвокате» здесь).
Фото: пресс-служба Государственной Думы
Открыт прием заявок на участие в традиционном турнире SERVUS LEGIS
01 июня 2024 года Федеральная палата адвокатов РФ, Адвокатская палата Московской области совместно с несколькими коллегиями проведут традиционный юридический турнир SERVUS LEGIS в формате известной телевизионной интеллектуальной игры. Турнир приурочен ко Дню российской адвокатуры.
Цель Турнира — популяризация правовых знаний, развитие профессиональной культуры мышления и укрепление деловых связей в юридическом сообществе России.
К участию приглашаются команды адвокатских образований и юридических фирм, правовые департаменты компаний и студенты юридических факультетов. Подача заявок: https://apmo.ru/novosti/soobshchaem-o-nachale-podachi-zayavok-na-uchastie-v-x-yuridicheskom-turnire-servus-legis/