Покупатели жилья по признанной недействительной сделке получат особые права
Правительство РФ внесло в Госдуму проект поправок в закон «О несостоятельности (банкротстве)», направленный на защиту интересов лиц, которые утрачивают жилое помещение вследствие признания сделки по его приобретению недействительной в рамках банкротных процедур. Изменения вносятся в ст. 61.6 «Последствия признания сделки недействительной», которая дополняется шестью новыми пунктами.
Законопроект подготовлен во исполнение постановления Конституционного Суда РФ от 3 февраля 2022 г. № 5-П. Предусматривается, что часть средств, вырученных от реализации указанного помещения, в размере суммы денежных средств и (или) стоимости иного имущества, переданных гражданином должнику по недействительной сделке, должны быть возвращены (переданы) этому гражданину, минуя конкурсную массу должника. До перечисления денежных средств гражданин и члены его семьи, совместно проживающие в жилом помещении, сохраняют право пользования им.
Кроме того, гражданину-покупателю по сделке, признанной недействительной, предоставляется право выкупа жилого помещения до его выставления на торги. В таком случае обязательства по договору купли-продажи жилого помещения могут быть исполнены путем проведения зачета суммы денежных средств и (или) стоимости иного имущества, переданных гражданином должнику по недействительной сделке, и доплаты разницы между этой суммой и ценой договора.
Гражданин-покупатель по сделке, признанной недействительной, также имеет право участвовать в торгах по продаже жилого помещения по общим правилам, предусмотренным законом «О несостоятельности (банкротстве)». В случае признания торгов несостоявшимися у гражданина возникает право на заключение в разумный срок договора купли-продажи жилого помещения по цене, равной начальной цене продажи первых или повторных торгов, или минимальной цене продажи торгов посредством публичного предложения.
Предложенный механизм будет применим и для случаев банкротства специальных категорий должников, в том числе в порядке, предусмотренном п. 11 ст. 189.40 закона «О несостоятельности (банкротстве)».
Открыт прием заявок на участие в традиционном турнире SERVUS LEGIS
01 июня 2024 года Федеральная палата адвокатов РФ, Адвокатская палата Московской области совместно с несколькими коллегиями проведут традиционный юридический турнир SERVUS LEGIS в формате известной телевизионной интеллектуальной игры. Турнир приурочен ко Дню российской адвокатуры.
Цель Турнира — популяризация правовых знаний, развитие профессиональной культуры мышления и укрепление деловых связей в юридическом сообществе России.
К участию приглашаются команды адвокатских образований и юридических фирм, правовые департаменты компаний и студенты юридических факультетов. Подача заявок: https://apmo.ru/novosti/soobshchaem-o-nachale-podachi-zayavok-na-uchastie-v-x-yuridicheskom-turnire-servus-legis/