Пошлина за регистрацию изменения договора аренды многократно снизится с Нового года

Дата: 18 ноября 2022 г.

В Совет Федерации поступили принятые накануне Госдумой во втором и третьем чтениях поправки в Налоговый кодекс РФ, предусматривающие многократное снижение размера госпошлины, взимаемой за государственную регистрацию соглашений об изменении или расторжении договоров аренды.

Новым законом устанавливается отдельный размер пошлины, взимаемой с физических лиц и организаций при госрегистрации соглашений об изменении, расторжении договоров аренды, зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости: 350 руб. для физических лиц и 1000 руб. для организаций. Соответствующие изменения вносятся в п. 1 ст. 333.33 НК РФ.

В соответствии с гл. 25.3 «Государственная пошлина» НК РФ в редакции, действовавшей до 1 января 2020 г., госпошлина за государственную регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды недвижимого имущества уплачивалась на основании ст. 333.33 Кодекса в размере 1000 руб. организациями и 350 руб. физлицами как за внесение изменений в записи ЕГРН, поскольку такая регистрация не являлась самостоятельным юридически значимым действием.

Федеральным законом от 29 сентября 2019 г. № 325-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации» в указанную статью НК РФ внесено изменение, согласно которому с 1 января 2020 г. за государственную регистрацию сделок с объектом недвижимости, если такие сделки подлежат госрегистрации в соответствии с федеральным законом, физлицом уплачивается госпошлина в размере 2000 руб., организацией – в размере 22 000 руб.

Как отмечали в Госдуме, резкое увеличение госпошлины повлекло рост жалоб в госорганы граждан и юрлиц, из которых следовало, что вновь установленные размеры необоснованны с точки зрения трудозатрат, а возросшая финансовая нагрузка на граждан и организации привела к негативным экономическим последствиям для оборота недвижимости и требовала пересмотра. При этом судебная практика по данному вопросу была противоречивой, поскольку в действующем законодательстве отсутствовала норма, прямо устанавливающая размер пошлины за госрегистрацию дополнительного соглашения к договору аренды (см., например, постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 25.02.2021 г. № ФО7-14780/2020 по делу № А13-6071/2020).

Предполагается, что новый закон вступит в силу 1 января 2023 г.



Совфед утвердил ускоренную судебную процедуру изъятия земельных участков

Дата: 30 ноября 2022 г.

Совет Федерации 30 ноября одобрил поправки в Арбитражный и Гражданский процессуальные кодексы РФ, Земельный кодекс РФ, а также федеральные законы О государственной регистрации недвижимости» и «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», направленные на совершенствование процедуры изъятия земельного участка сельскохозяйственного назначения при неиспользовании такого земельного участка по целевому назначению или использовании с нарушением законодательства РФ.

Как устанавливается новым федеральным законом, земельный участок может быть изъят, если выявлен факт его неиспользования по целевому назначению для ведения сельского хозяйства или иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности в течение трех и более лет на дату проведения контрольного (надзорного) мероприятия, или если земельный участок, ранее изъятый у собственника за указанные нарушения и переданный в собственность другому лицу, не используется по истечении одного года с даты приобретения.

Исключается запрет на изъятие земельных участков, являющихся предметом ипотеки.

Вводится запрет на совершение сделок с земельными участками в случае, если в отношении собственников таких земельных участков выдано предписание об устранении выявленного в рамках федерального государственного контроля (надзора) нарушения требований земельного законодательства РФ.

В АПК и ГПК РФ вносятся изменения, согласно которым дела об изъятии земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения должны быть рассмотрены судами в течение месяца со дня поступления заявления. В настоящее время по подобному ускоренному регламенту разрешаются, например, дела о сносе самовольных построек, взыскании алиментов, восстановлении на работе.

Фото: пресс-служба Совета Федерации