Под планы конфискации «роскошного» жилья предлагается поправить ГК РФ
Минфин России в ближайшее время ожидает роста случаев конфискации «роскошного» жилья в публичную собственность ввиду «усиления государственного контроля в сфере противодействия легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем». Это следует из пояснительной записки к проектам поправок в ст. 1151 части третьей Гражданского кодекса РФ, а также в законы «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и «О приватизации государственного и муниципального имущества». Проекты поправок находятся на стадии направления в Правительство РФ.
«Роскошными» ведомство считает жилые помещения площадью не менее 100 кв. м, рыночная стоимость которых в два раза и более превышает среднюю рыночную стоимость жилья по соответствующему субъекту РФ. Такого рода объекты могут оказаться в публичной собственности по разным основаниям (например, обращение в публичную собственность на основании судебного акта, наследование выморочного имущества).
Во всех этих случаях предлагается не передавать подобного рода объекты в жилищный фонд социального использования, как это предусмотрено действующим законодательством, а проводить аукционы и отчуждать данные объекты в частную собственность. Минфин аргументирует это нецелесообразностью предоставления «роскошного» жилья тем гражданам, которые в силу нуждаемости рассчитывают на получение жилья по договору социального найма и не смогут содержать полученное жилье, если оно будет «роскошным».
Президентский Совет по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства, рассмотрев законопроекты Минфина на своем последнем заседании, дал на них отрицательное заключение. В частности, было отмечено, что критерии, используя которые, разработчики поправок предлагают относить жилые помещения к «роскошным» (общая площадь и рыночная стоимость), никак не связаны с затратами на их содержание и оценкой способности малоимущих граждан их содержать. «Без какого-либо обоснования из жилищного фонда социального использования предлагается исключить жилые помещения, которые могли бы предоставляться, например, многодетным семьям, учет интересов которых предусмотрен в различных государственных программах и нормативных правовых актах, – указал Совет. – Нет сомнений в том, что нормы предоставления, существующие в любом из субъектов Российской Федерации, позволили бы предоставить жилое помещение площадью 100 кв. метров и более семье из шести, семи, восьми человек».
Городское право: актуальная тема для сообществ москвичей
18 апреля 2024 г. советник ФПА РФ, заместитель председателя рабочей группы ГРА по организации БЮП, почетный адвокат России, Власова Ольга Игоревна, приняла участие в Круглом столе «Комьюнити-менеджер городских сообществ», проходившем в рамках VII ежегодного международного симпозиума «Образование и город: проектирование и развитие», где выступила с докладом «Городское право (Юридическая урбанология) и правовое просвещение жителей городов по вопросам правового регулирования деятельности жилищных и других местных сообществ».
В рамках круглого стола Власова Ольга Игоревна обсудила с участниками вопросы необходимости правового просвещения руководителей местных сообществ, в том числе жилищных, а также активных жителей различных локальных территорий, а затем рассказала собравшимся о деятельности Рабочей группы Гильдии российских адвокатов по организации бесплатной юридической помощи и правовому просвещению.
В круглом столе также принимали участие Елена Иванова, заведующая лабораторией образовательных инфраструктур НИИ УГО МГПУ, Любовь Гурарий эксперт по соучаствующему проектированию и работе с сообществами, сооснователь проекта «Город Друг», Сергей Кузнецов руководитель общероссийского проекта «Добрые соседи», аналитик Центра технологических инноваций НИУ ВШЭ и другие эксперты по работе с местными сообществами и локальными территориями.